아파트 청약시 팁

우리나라에서 아파트 청약을 안하는 사람은 거의 없을거 같다.

청약 초보자들을 위한 아파트 청약시에 활용할 수 있는 좋은 꿀팁들이 있다.

1. 가능하면 공공에 먼저 청약을 한번 쓰고, 민영에 청약을 하는것이 좋다.

과거에 청약에 당첨된 적이 없다면 상관없지만 

당첨된 적이 있었다면 공공아파트는 과거에 당첨됐었던 지역, 평형에 따라 다시 당첨되기까지 기간이 걸린다. 그 기간이 다 다르지만 보통 3~5년이 걸린다.  -> 재당첨 제한 제도

민영 아파트도 재당첨 제한 제도가 적용되기도 하지만 그건 일부 투기과열지구 일때만 적용되기 때문에 큰 문제가 없다.

따라서, 민영보단 공공에 먼저 청약을 사용하는게 좋다.

2. 10년 정도 된 아파트보다 새로 분양하는 아파트는 약 평당 100~200정도 비싸도 가치있다.

3. 주변에 전철역 & 초등학교 있는 30평 이내 아파트는 최소 본전치기 이상 가능하다.

4. 그래도 감이 안 올경우에는 일반 공급 전 특별공급 할 때 경쟁률이 0.5:1 이상이면 일반 공급은 최소 10:1 되는 경우 있으니 참고하면 된다.

5. 택지지구 아파트에 들어가면 본전은 가능하다.

6. 청약 통장 가입안 한 사람들은 가능한 각 청약 하나씩 다 만들고 가족것도 만들어 두는게 좋다.

청약 안하더라도 그냥 일반 적금 통장으로 치더라도 제일 금리가 괜찮기 때문이다.

청약에는 매달 10만원씩 넣어두는게 제일 좋겠다.

 

향후 분양 정보

1. 현재 서울 강서구 마곡 분양 중. 분양가 33평 기준 5억 7천. 주변 시세 반영 시 최소 6.5억까지 가능

2. 올해 11월 남양주 다산 신도시 공공이지만 이편한세상&자이 시공. 8호선 역세권.

유망 단지.. 나도 들어갈 예정..

3. 2016년 올림픽 공원 뒤쪽 오금 지구(서울시민만 가능), 하남 감일지구 (송파와 가까움), 구로 항동

4. 2017년 과천 지구 분양.. 청약 가치 있음

5. 2018년 북위례(위례의 송파 권역)

6. 2019년이후 강남 구룡. 개 박터지는 지역이 될듯.

 

이외에도 투자할 만한 부동산 정보는 아파트 청약 뿐 아니라, 신도시 같은데 보면 1층 까페, 2층3층은 원룸 및 주택 형식인 점포 겸용 택지도 LH 에서 분양함. 

★ 재당첨 제한 기간

당첨 지역	전용면적	재당첨 제한 기간
수도권과밀억제권역 (서울, 경기, 인천 일부)	85m²  이하	당첨일로부터 5년
	85m²  초과	당첨일로부터 3년
그 외 지역	85m²  이하	당첨일로부터 5년
	85m²  초과	당첨일로부터 1년